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番禺【保利琅誉】：优势与不足并存的品质之选

在番禺广场板块，保利琅誉凭借其独特的产品特性和配套优势
，吸引了众多购房者的目光 。尤其是在当下大力促销的背景下，其性价比进一步凸显
。不过 ，如同众多楼盘一样
，它也并非十全十美。接下来，让我们全面剖析保利琅誉的优缺点 。

保利琅誉坐落于番禺广场板块 ，位于番禺客运站北侧
，与龙湖金地天峯相邻
。番禺广场作为番禺的重要区域，发展成熟度较高 ，周边配套逐步完善。虽然目前项目周边存在不少厂房和农田
，城市面貌有待提升，但随着区域的发展 ，未来具有一定的潜力 。

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项目交通优势明显
，与 3 号线东延段傍江站直线距离约 500 米，步行可达
。乘坐地铁 ，一站即达番禺广场站
，这里五轨交汇（3 号线 、18 号线、22 号线
、3 号线东延段、17 号线规划中），可一站畅行琶洲 ，两站通勤珠江新城
，无需换乘即可直达市区，为在珠江新城 、琶洲等地工作 ，依赖地铁通勤的上班族提供了极大便利。

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教育方面，保利琅誉自身配建一所 9 班幼儿园 ，为幼儿教育提供便利 。小学虽无自身配建，但根据 2024 年教育局发布的番禺区教育划分
，该项目已被划到天峯的广外附小，解决了业主子女小学入学的担忧。初中属于大龙街 ，可摇号仲元中学第二批（去年中签概率约 30%）
，地段直升初中为大龙中学
。整体来看，教育资源逐渐完善且有一定的优质教育机会。

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商业配套上
，项目距离龙湖自带底商仅几百米，未来还将享受龙湖天街商业 。周边还有约 17 万㎡番禺永旺
、基盛万科里以及在建的广府天街 ，毗邻清河市场
，满足日常生活购物、休闲娱乐等需求
。

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医疗保障方面，周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲） 、番禺区何贤纪念医院（二甲） ，为居民健康保驾护航。

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园林设计独具匠心，以约 5200㎡安缦系围合五进园林 ，体量相当于 12 个篮球场
，并以余荫山房为蓝本营造五进式归家礼序，从府门
、前园、水庭 、林苑到宅院 ，步步皆景
，充满仪式感 。同时，项目打造 8 大泛会所 ，涵盖行政酒廊
、酒店式泳池 CLUB 等不同功能区，如健身能量场引入鸭嘴兽旗下「无鸭力健身」品牌
，提升业主生活品质
。

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保利琅誉采用纯板楼设计 ，5 栋住宅户户南向且南北对流
，超 50 米楼间距，通风采光极佳。根据广州季风特点将楼梯偏转 20° ，进一步保证户户南北通透和全年通风采光 。户型为新规后的产品设计
，使用率超 100%，包括建面约 92㎡、108㎡ 、132㎡等多种户型
。约 92㎡户型四开间朝南 ，约 6.15M 阔景阳台；约 108㎡户型 LDKG + X 一体化设计
，双阳台；约 132㎡户型拥有约 8.3M 跑道式景观阳台，各户型均有独特亮点 ，居住体验舒适。

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板楼设计：整个小区为板楼设计
，楼间距大，通风采光优越 ，居住舒适度高 。

高得房率：户型得房率超 100%
，空间利用率高，居住体验更舒适
。

配套成熟：属于泛区府板块 ，周边配套相对成熟
，能蹭龙湖商业与教育资源。

交通便利：临近地铁 3 号线东延线，通勤市区方便快捷 。

品牌保障：由央企保利开发 ，保利自己的物业管理
，品质与售后有保障，无需担心烂尾。

教育确定：明确可入读天峯的广外附小 ，解决业主子女小学教育问题
。

性价比高：目前大力促销，价格相比之前有较大降幅
，性价比提升。

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周边环境：周边厂房农田较多 ，城市面貌一般
，影响居住的直观感受 。

公建配套：小区自身公建配套较少，学校需依赖周边资源
。

总体而言 ，保利琅誉适合预算 300 万左右
，在珠江新城
、琶洲及附近工作，依赖地铁通勤 ，且对居住品质有一定要求的购房者。虽然周边环境有待改善
，但随着区域发展，其价值有望进一步提升 。若您对保利琅誉感兴趣 ，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000799020，了解更多详细信息
。

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