贝壳研究院研究发现影响换房买房政策有哪些

从当前换房成交数据来看，购房人品质居住需求加速进化 ，换房客户对住房有了更高要求。从置换面积看，今年换房客户购买90平方米以上房源占比44．9％
，这一比例要比两年前2．5个百分点 。从楼龄看，换房客户在今年购买10年内房源占比14．8％ ，相较两年前高出2．8个百分点。

影响换房需求三大要素 预算与成本：包括现在家里的资金 、首付、贷款的比较
，如果租房的话还要牵扯到房租
、搬家成本，这一点我们在上一部分讲的很细致 ，大家可以仔细忖度
。再细致一些的话
，可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。

业主预期有所提高，调价中提价占比环比提高 。 学区房政策影响显著： 5月学区房政策的调整叠加五一假日 ，使得西城成交量大幅增加
，部分家长为了教育的确定性加速入市
。 西城区成交量环比和同比增速均超过120%，带动换房链条上的其他买卖主体入市 ，促进全市成交量大幅增加。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示
，当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征 ，其他情况按照房屋交易差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房 。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读： 退税政策会减轻换房群体的税负成本
，同时退税有限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间 ，出售住房后1年内重新购房
，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用
。

据报道 ，当前多数二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是
，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。换房退税新政对购房者非常实惠 。

封控区是什么意思

〖壹〗、封控区是指中 、高风险区及阳性病例的发现点
、居住点、工作点 、活动点及周边区域
。封控区和高风险区的区别如下：定义与范围：封控区：除了包含高风险区域 ，还可能包括阳性病例的发现点
、居住点、工作点 、活动点及其周边更广泛的区域。其封锁区域可以精确划分至小区
、楼栋、单元等 。

〖贰〗 、封控区是指将阳性个案的密切接触者及共同暴露高风险人群的居住点
、工作点、活动点及周边区域划为封控区
，实行“只进不出 、严禁聚集 ”管理措施
。管控区是指病例发病前2天或无症状感染者检测阳性前2天到隔离管理前，其工作、活动地等区域 ，实行“人不出区
、严禁聚集”管理。封控区比管控区更严重 。

〖叁〗、封控区是中 、高风险区及阳性病例的发现点
、居住点、工作点 、活动点及周边区域。封控区实行“封闭隔离
、足不出户、服务上门
”的管理措施
，封闭的第14天分别进行一次全员核酸检测
。封控区的特点是严格限制人员流动，所有出入人员需持社区证明 ，做好个人防护，实行闭环管理。

〖肆〗 、封控区是指为阻断疫情传播
，经流调溯源后划定的具有传播风险
、但尚未发生聚集性疫情，或者仅发生散发病例、感染来源不明的区域 。具体来说：划定目的：封控区的设立旨在通过限制人员流动和聚集 ，减少病毒传播的机会
，从而控制疫情的扩散
。

昌平城区限号规定

限行时间：载客汽车：工作日7时至9时，17时至20时 ，禁止在五环路主辅路及其以内道路行驶。这意味着
，在这些时间段内，昌平区的部分道路（包括五环路以内的道路）对外地载客汽车实施限行 。非载客营运汽车：工作日9时至17时 ，需按照尾号限行规定在五环路以内道路行驶
。

昌平郊区限行情况：昌平郊区近来并未实行特定的限行政策
，因此今天不限行。限行政策通常会根据当地的交通管理需要和实际情况进行调整，建议关注当地交通管理部门发布的最新通告以获取准确信息 。北京市限行规定：北京市的限行区域主要为五环路以内道路（不含五环路） ，限行时间为工作日7：00-20：00
。

星期一到星期五。通过查询北京市公安局公安交通管理局官方网站了解到
，自2021年9月1日起，北京昌平区限行时间为星期一到星期五的早上7点至9点和下午5点至20点 。在限行时间 ，机动车不得在限行区域行驶，否则将面临罚款处罚
。

政府街（西环路口至东环路口八点至十一点）。鼓楼南北大街（北站路口至永安路口10点至13点） 。南雁路（流村三角地至马刨泉只限8吨以上）。昌赤路（胡庄路口至昌平城区
，7时至19时）
。八达岭高速路主路出京方向（水关出口至110国道辅路茨沟路口）。

该地区外地车限行区域范围为五环路主路 、辅路及其以内道路 。昌平区对外地车没有单独的限行措施，进入北京市六环路（不含）以内道路和通州全区域范围道路（不含高速公路主路）的 ，需办理“进京通行证（六环内）”
。

疫情下,“亚洲最大社区
”天通苑是如何防疫的?

〖壹〗
、北京疫情紧张的时候
，天通苑是如何防护的呢，天通苑作为全球最大的社区 ，外来人口相对比较密集
，对于天通苑疫情防控遇到人手不足问题，毕竟天通苑人口已经达到一百万人左右 ，相当多的人口社区
，对于疫情防护的工作人员来说是非常困难的。

〖贰〗、措施对相关人员如何排查：我们通过新闻可以知道北京昌平天通苑北二区在出现本土确诊病例后已经立刻执行全员核酸检测：要知道一旦确诊为新型冠状病毒肺炎患者，那么他（她）密切接触过的人 ，都要一一的找到 。要知道进行核酸的检测和调查
，就是我们可以发现密接者的最关键的一环
。

〖叁〗 、早上8点，不用挤早高峰地铁 ，年前疫情蔓延到北京时，我7：50挤地铁
，需通过天通苑站的限流护栏，下地铁排长队 ，在大屯路东站换乘时如角斗士般挤下车。现在这些都不会发生 。中午12点
，我领上出入证和口罩出门购物，只有走到小区大门才能叫车
。

24小时丨作为返工北漂,我回到了亚洲第一大社区

〖壹〗、返工的日子 ，我再次踏上了北五环外的天通苑
，一个亚洲第一大社区，645栋楼 ，70万人口
，被划分为16个小区，以方位命名 ，统一为“北一区”
、“东二区 ”。傍晚19点
，小区大门被封锁，只有正门通行 ，正门成为了防疫哨卡 。出入证要排队办理，队伍前有10人
，意味着等待近20分钟
。

〖贰〗、亚洲最大社区天通苑位于北京市昌平区的东小口镇，占地面积约8平方公里 ，相当于梵蒂冈面积的两倍。这里由五大园区16个分区组成
，共有645栋楼，建筑面积相当于70个普通小区 。天通苑的庞大规模使其被誉为亚洲最大的社区。

〖叁〗 、因为天通苑是亚洲最大的小区 ，这里住着很多北漂的人
，很多人刚来到北京就选取在这里租房，后来承受不了大城市的压力就走了
。

天通苑住了多少人口

〖壹〗
、北京最大的三个居民聚集区分别是天通苑、望京和方庄。其中 ，天通苑不仅是中国最大的小区
，也位居亚洲首位，拥有约50万居民 。天通苑由16个分区组成 ，其中包括645栋建筑
，人口数量接近50万
。天通苑的范围相当广泛，涵盖了多个小区。由于地铁站 、学校
、经济适用房与商品房等因素的不同 ，这些小区的费用差异显著 。

〖贰〗、据说，天通苑小区的居民数量约为五十万人
，如果包括临时居民和地下室居住者，这一数字可能超过70万
。 这个人口规模已经超过了一些欧洲城市 ，例如法国里昂在2017年的人口为50万。 天通苑多为经济适用房
，租金低廉，地理位置优越 ，位于北京市五环之外 。

〖叁〗 、北京天通苑小区的人口数量是一个复杂且难以精确统计的数字
。根据网传和媒体报道
，天通苑小区的常住人口在60万至70万之间，但实际居住人口可能因群租房和大量流动人口的存在而远高于这个数字 ，网传数据甚至达到了200万至400万不等。然而
，这些数字都未经官方确切统计，因此只能作为借鉴 。

〖肆〗
、关于居民数量 ，虽然官方报告大约为五十万人
，但考虑到临时居住者和居住在地下室的人群，这个数字可能超过70万
。这一规模甚至超过了法国里昂在2017年的50万人口。天通苑主要以经济适用房为主 ，租金相对低廉，地理位置优越
，位于北京市五环之外，为众多居民提供了便利的居住条件 。